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Apartamento#2136327

1.0 - direitos do apartamento área privativa 41,83m² - cond. abaeté 02 - campinas/sp

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 174.668,37

AvaliaçãoR$ 174.668,37

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.801,02

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

81868 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o imóvel de matrícula nº 212.287 do 3º C.R.I de Campinas/SP, designado como APARTAMENTO nº 01 localizado no pavimento térreo do Bloco 06 do “CONDOMÍNIO ABAETÉ 02”. O apartamento possui área privativa de 41,83m², área comum de 40,038m², totalizando 81,868m². O imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha com copa e lavanderia. O edifício é de alvenaria estrutural, com 4 andares e 10 blocos, totalizando 160 apartamentos. Na área comum, há minimercado, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. O imóvel apresenta boa manutenção e bom acabamento interno, com uma infiltração em um dos caixilhos de um dos dormitórios. Ônus: na matrícula consta: R.03 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF.

Localização

📍 Vila Abaeté, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.668,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.733,42

ITBI (3%)R$ 5.240,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.620,03

Custo total estimadoR$ 191.261,87

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 34.933,67) sobre R$ 174.668,37 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 139.734,70. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.446,97	R$ 1.155,38	R$ 4.823,22
11,5% a.a.	R$ 1.606,03	R$ 1.302,17	R$ 5.353,43
13,0% a.a.	R$ 1.763,14	R$ 1.450,57	R$ 5.877,15

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila Abaeté (Campinas/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 145.663,50.

Imóveis da Caixa em Campinas/SP: 49 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1021717-39.2019.8.26.0114

Vara3ª VARA CÍVEL - Campinas Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 06:18:25 Descrição do Lote: DIREI

Documentos (6)

📄 ce51b3650d29a3f11ea321c7267a7f66.pdfEdital⬇📄 b4b63d2eb525dae56332d667e8a1cc8c.pdfMatrícula⬇📄 05f40722e53b0089ccb81ab2f16050ea.pdfLaudo⬇📄 Avaliação — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBEdital⬇📄 Matrícula — 586 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 174.668,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Vila Abaeté, em Campinas/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.