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Imóvel comercial#2136330

Imóvel comercial de 889m² - imóvel comercial de 889m² - bauru-sp

📍 Centro, Bauru, SP, 17010020

Lance mínimo

R$ 1.504.457,99

AvaliaçãoR$ 1.504.457,99

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.144.303,56 — 29% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.128.343,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

889 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 1.692/m²

m² típico em CentroR$ 5.455/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 889m² em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado no Centro de Bauru, SP, com área total de 889m². O imóvel é composto por três prédios de tijolos e um barracão de madeira. Um dos prédios é assobradado, destinado ao comércio e moradia, com um pavimento térreo e outro superior, e possui instalações elétricas e sanitárias. Os outros dois prédios térreos, também de tijolos, são destinados ao comércio e possuem sete cômodos. O terreno é comum a todas as edificações, medindo 44 metros de frente para a Rua Primeiro de Agosto e 22 metros de um lado, confrontando com a Rua Antônio Alves. A avaliação total do imóvel é de R$ 1.500.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136330 · Ref. Hasta H2136330

Localização

📍 Centro, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.504.457,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.222,90

ITBI (3%)R$ 45.133,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.566,87

Custo total estimadoR$ 1.647.381,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 742 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Bauru/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.194.618,73.

Dados processuais

Número do processo0009933-50.2002.8.26.0576

Vara7ª Vara Cível Juiz: GISLAINE DE BRITO FALEIROS VENDRAMINI Autor: Rosangela Maria Vilela Camargo R

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 846 KBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 944 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 64 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 132 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.504.457,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Centro, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.