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Apartamento#2136345

Apartamento 3 quartos, 117 m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Apartamento em jacarepaguá

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ, 22710255

Lance mínimo

R$ 450.903,16

AvaliaçãoR$ 450.903,16

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 622.142,82 — 27% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 226.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

117 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Jacarepaguá.

Lance mínimo por m²R$ 3.854/m²

m² típico em JacarepaguáR$ 5.799/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 22 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio do Edifício Mapendi, com área edificada de 117m². O apartamento possui sala com piso laminado, 3 quartos (sendo um suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, dependência e banheiro de empregada, além de uma sacada. O prédio conta com duas vagas de garagem, dois elevadores, salão de festas, porteiros 24 horas, playground e jardins. A construção é moderna, em estrutura de concreto armado e alvenaria, com acabamento em emboço e pintura em regular estado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136345 · Ref. Hasta H2136345

Localização

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.903,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.545,16

ITBI (3%)R$ 13.527,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.763,55

Custo total estimadoR$ 493.738,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jacarepaguá (Rio de Janeiro/RJ) há 105 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 86.070,28.

Dados processuais

Número do processo0008609-18.2015.8.19.0203

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 146 KBEdital⬇📄 Edital — 146 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 RGI — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.903,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 411 imóveis em leilão no Jacarepaguá, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.