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Imóvel rural#2136362

Imóvel rural, "sítio do azeite", a.t 90,75hec, cocais, sapucaí, itapetininga/sp

📍 Cocais, Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 12.029.145,02

AvaliaçãoR$ 12.029.145,02

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.014.572,51

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 132.553/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural denominado "Sítio do Azeite" com 90,75 hectares em Sarapuí, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma propriedade rural localizada no Bairro dos Cocais, em Sarapuí/SP, com uma área total de 90,75 hectares (37,50 alqueires). A propriedade é composta por terras de cultura, sem benfeitorias, e possui plantação de eucalipto já formada, sendo 74,75 hectares em primeiro corte com 4 anos de idade e 8,00 hectares em rebrota com 3 anos de idade. O imóvel é caracterizado por sua vocação florestal e agropecuária, apresentando recursos hídricos, como o córrego do Azeite. É uma oportunidade de investimento em terra com produção em andamento, sem necessidade de implantar o plantio do zero.

Localização

📍 Cocais, Itapetininga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 12.029.145,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 601.457,25

ITBI (3%)R$ 360.874,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 180.437,18

Custo total estimadoR$ 13.171.913,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000595-64.2019.8.26.0444

Documentos (4)

📄 2ff112917f442b8daca5d940013e55e8f14191a0ce84245eeb614cad13275855.pdf#imovel=2136362 — 153 KBDocumento⬇📄 7013e3af1727dcacd4c40a49a77ef3056bcf311c7188d6a2e04c38c2d1fdef83.pdf#imovel=2136362 — 3.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 153 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 12.029.145,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.