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Apartamento#2136363

Apto, nº 2 do cond. horizontal recanto do sol, a.p 41,15m², a.t 125,62m², em frente à praia massaguaçu, massaguaçu, caraguatatuba/sp.

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP, 11676400

Lance mínimo

R$ 281.142,74

AvaliaçãoR$ 281.142,74

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 680.669,46 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 168.685,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.238/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Unidade nº 02 do Condomínio Horizontal Recanto do Sol, com área privativa de 41,15m² e área total de 125,62m². O apartamento é composto por sala, cozinha, um dormitório, banheiro, área de serviço e uma vaga de estacionamento identificada como nº 02. Localizado em Balneário Copacabana, em frente à Praia Massaguaçu, a unidade oferece praticidade e funcionalidade, sendo uma boa opção para moradia ou investimento no litoral norte paulista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136363 · Ref. Hasta H2136363

Localização

📍 Balneário Copacabana, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 281.142,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.057,14

ITBI (3%)R$ 8.434,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.217,14

Custo total estimadoR$ 307.851,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002494-47.2020.8.26.0126

Vara2ª Vara Cível Caraguatatuba/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 0 Tipo Judicial Recebimen

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação Auto de Avaliação.pdf — 21.5 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação Fotos.pdf — 21.5 MBAvaliação⬇📄 Débitos IPTU Débitos Tributários.pdf — 124 KBDebitos⬇📄 2705e31610417f9839012ea799dea8cdac4ebddc6014778b3e5dbd0880d2532e.pdf#imovel=2136363 — 583 KBDocumento⬇📄 c4e28914f85ffd39fed4374dac3b7036022d239684caec1c2c2667f84402a8ef.pdf#imovel=2136363 — 151 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 583 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 281.142,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.