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Terreno#2136402

Catanduva (SP) - Casa no Bairro São Francisco com Terreno de 104m²

📍 São Francisco, Catanduva, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 81.152,04

AvaliaçãoR$ 90.168,93

1ª praça (encerrada)R$ 81.152,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

104 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Catanduva.

Lance mínimo por m²R$ 780/m²

m² típico em CatanduvaR$ 3.390/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Catanduva, São Paulo. Descrição: Leilão de casa com terreno de 104m² localizado no Bairro São Francisco, Catanduva/SP. O imóvel está situado na Rua Ilhéus, n° 153, Fundos. O leilão é uma oportunidade de investimento e está sendo realizado por determinação da Vara de Família e Sucessões - Foro de Catanduva. O valor da avaliação é de R$ 90.168,93, com lance mínimo de R$ 81.152,04. O imóvel possui débitos tributários de R$ 272,59. As condições de venda são à vista, mas propostas de arrematação parcelada também serão consideradas. O pagamento deve ser realizado por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. O arrematante deve pagar uma comissão de 7% sobre o preço de arrematação. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 São Francisco, Catanduva, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 81.152,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.057,60

ITBI (3%)R$ 2.434,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.217,28

Custo total estimadoR$ 88.861,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Catanduva/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Francisco (Catanduva/SP) há 12 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1007164-20.2025.8.26.0132

Documentos (7)

📄 Relatório Comparativo — 66 KBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 310 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 540 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 540 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 463 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 540 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 81.152,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no São Francisco, em Catanduva/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.