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Terreno#2138761

Terreno a.t. 141 m² - margem esquerda, cachoeira paulista/sp

📍 Margem Esquerda, Cachoeira Paulista, SP, 12630000

Lance mínimo

R$ 62.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

141 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Cachoeira Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 440/m²

m² típico em Cachoeira PaulistaR$ 2.100/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno de 141 m² localizado em Cachoeira Paulista, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 141 m², situado na Rua 29 de Março, no bairro Margem Esquerda, em Cachoeira Paulista – SP. O lote é de esquina, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso, sendo ideal para a construção de uma casa espaçosa ou um pequeno comércio. A região é tranquila e possui boa infraestrutura urbana, próxima a comércios locais, escolas, praças e vias que conectam rapidamente ao centro da cidade e à Rodovia Presidente Dutra. É uma ótima oportunidade para quem busca um terreno bem localizado, com potencial residencial ou comercial, em uma das áreas em desenvolvimento de Cachoeira Paulista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138761 · Ref. Hasta H2138761

Localização

📍 Margem Esquerda, Cachoeira Paulista, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.564 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 109.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288.747 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 62.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.105,00

ITBI (3%)R$ 1.863,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 931,50

Custo total estimadoR$ 67.999,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira Paulista/SP, com desconto médio de 62% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Margem Esquerda (Cachoeira Paulista/SP) há 7 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 62.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Margem Esquerda, em Cachoeira Paulista/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.