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Imóvel rural#2138895

Imóvel rural 70 m² em Guarani das Missões/RS

Anúncio: Terreno

📍 Guarani das Missões, RS

Lance mínimo

R$ 394.000,00

AvaliaçãoR$ 394.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 197.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

70 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.629/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Terreno de 70.000m² em Guarani das Missões, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado na parte do lote rural, sob n. 20, da Linha do Rio, em Guarani das Missões/RS, com área superficial de 70.000m². O terreno possui confrontações ao NORTE, em 450m, com terras da Linha Vinte e Três de Julho, município de Ubiretama; ao SUL, com o Rio Comandaí; ao LESTE, em 198m, com parte do mesmo lote n. 20; e ao OESTE, em 136m, com terras de Linha Vinte e Três de Julho, do município de Ubiretama. Trata-se de uma fração de área rural, com acesso por servidão de 228m, benfeitoria precária abandonada e ponto de luz disponível. O terreno é irregular, com partes baixas e partes pouco elevadas, sendo hortadas e mecanizadas para produção agrícola. Avaliado em R$ 333.459,00 em 13/05/22, corrigido para R$ 394.000,00 em 31/08/26.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138895 · Ref. Hasta H2138895

Localização

📍 Guarani das Missões, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.415 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.515 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 394.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.700,00

ITBI (3%)R$ 11.820,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.910,00

Custo total estimadoR$ 431.430,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Guarani das Missões/RS.

Dados processuais

Número do processo5000272-68.2019.8.21.0102

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 272 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 394.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.