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Casa#2138919

Casa 3 quartos, 450 m² em Residencial Lago Sul, Bauru/SP

Anúncio: Casa com a.t. 450m², a.t.c. 340m², suíte com closet, 2 dorms

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 2.158.001,00

AvaliaçãoR$ 2.158.001,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.924.650,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.510.600,70

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

450 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 49% acima do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 4.796/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 450m² em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em Bauru, São Paulo, com área total de terreno de 450m² e área construída de 340,62m². A residência possui um térreo com garagem, sala de três ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e escada de acesso. No andar superior, há circulação, dois dormitórios, banheiro, suíte com closet e banheiro, sala e sacada. O imóvel está situado no Residencial Lago Sul, na Rua José de Barros Castro.

Localização

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.158.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 107.900,05

ITBI (3%)R$ 64.740,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.370,01

Custo total estimadoR$ 2.363.011,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 706 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Lago Sul (Bauru/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 9 unidades do condomínio Lago Sul em leilão →

Dados processuais

Número do processo1000343-67.2017.8.26.0071

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 263 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 263 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 609 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.158.001,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Residencial Lago Sul, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.