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Casa#2138938

Imóvel com a.t. 250m², contendo uma casa residencial, jardim de cresci, são carlos/sp

📍 Jardim de Cresci, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 315.548,69

AvaliaçãoR$ 315.548,69

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 715.460,00 — 55% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 189.329,21

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.262/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 250m² contendo uma casa residencial em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250m² e é constituído por uma casa residencial de alvenaria, com 99,75m² de edificação. A casa apresenta algumas patologias construtivas, como trincas e infiltrações, que podem ser corrigidas com acompanhamento profissional. A edificação é de padrão popular, com paredes rebocadas e pintadas, e cobertura de telhas do tipo romana. A residência conta com um portão de gradil de ferro, garagem coberta e os seguintes compartimentos: sala, um dormitório, cozinha azulejada até o teto, banheiro social e uma suíte. A avaliação do imóvel é de R$ 314.425,00 para julho de 2026, com atualização prevista para R$ 315.548,69 em outubro de 2026. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 897,88 para outubro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138938 · Ref. Hasta H2138938

Localização

📍 Jardim de Cresci, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 315.548,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.777,43

ITBI (3%)R$ 9.466,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.733,23

Custo total estimadoR$ 345.525,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005967-72.2014.8.26.0566

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 198 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 198 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 315.548,69. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.