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Terreno#2138963

Terreno 302 m² em Canudos, Novo Hamburgo/RS

Anúncio: O imóvel na rua maria do carmo miranda da cunha, 321, sendo um terreno situado no bairro canudos

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS, 93544010

Lance mínimo

R$ 231.161,37

AvaliaçãoR$ 210.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

302 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Canudos.

Lance mínimo por m²R$ 763/m²

m² típico em CanudosR$ 3.820/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Imóvel situado no bairro Canudos, Novo Hamburgo. Descrição: O imóvel é um terreno localizado na Rua Maria do Carmo Miranda da Cunha, 321, com medidas de 11,80 metros de largura e 25,60 metros de comprimento. A frente do terreno está voltada para o leste, confrontando ao norte e ao sul com terras de Oscar Jorge da Silva e ao oeste com terras de Ricardo Antonio Velho. O terreno está distante 54,60 metros da esquina do projetado prolongamento da Rua Disraeli. Avaliação do imóvel é de R$ 210.000,00, com valor a ser atualizado na data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138963 · Ref. Hasta H2138963

Localização

📍 Canudos, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 231.161,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.558,07

ITBI (3%)R$ 6.934,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.467,42

Custo total estimadoR$ 253.121,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Visualizar — 160 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 160 KBEdital⬇📄 fa8284a113b20f4e0f34255ee239d8c924da16915b193d7207b529bc9a475236.pdf#imovel=2138963Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 231.161,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 55 imóveis em leilão no Canudos, em Novo Hamburgo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.