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Apartamento#2138977

Apartamento em guarulhos/sp

📍 Água Chata, Guarulhos, SP, 07251370

Lance mínimo

R$ 238.950,08

AvaliaçãoR$ 238.950,08

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 256.366,96 — 6% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 119.475,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 6% abaixo do m² típico de Água Chata.

Lance mínimo por m²R$ 5.087/m²

m² típico em Água ChataR$ 5.435/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 204, localizado no 1º andar do Bloco 29 do empreendimento "PARQUE SANTA LÚCIA", com área privativa de 40,32m² e área total de 46,9672m². O imóvel possui direito a uma vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca e academia/fitness. O valor de avaliação é de R$ 230.626,36 e a taxa de condomínio mensal é de R$ 217,24. O apartamento está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui um débito fiduciário de R$ 182.754,33.

Localização

📍 Água Chata, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 238.950,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.947,50

ITBI (3%)R$ 7.168,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.584,25

Custo total estimadoR$ 261.650,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 342 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 47.790,02) sobre R$ 238.950,08 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 191.160,06. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.979,48	R$ 1.580,58	R$ 6.598,27
11,5% a.a.	R$ 2.197,08	R$ 1.781,40	R$ 7.323,61
13,0% a.a.	R$ 2.412,02	R$ 1.984,41	R$ 8.040,06

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Água Chata (Guarulhos/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 98.429,93.

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Dados processuais

Número do processo1016158-28.2020.8.26.0224

Vara1ª Vara Cível Réu: Felipe dos Santos Souza Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Com

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 033c70a2d11fee99956ed12ebd7785f11204360eafc442f6c4b326f189c7f6d7.pdf#imovel=2138977 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 503 KBMatrícula⬇📄 f0b90371ae3879fb0fdd5e74c923907c2e5ff44aee074b28f16300424d097295.pdf#imovel=2138977 — 503 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 238.950,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Água Chata, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.