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Casa#2139371

Casa 2 quartos, 51 m² em Jardim Algarve, Alvorada/RS

Anúncio: Cond moradas reserva iii-a

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS, 94859390

Lance mínimo

R$ 292.535,96

AvaliaçãoR$ 255.500,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 173.001,23 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 166.152,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

51 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 69% acima do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 5.676/m²

m² típico em AlvoradaR$ 3.357/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Casa em Alvorada, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Moradas Reserva III-A, no bairro Jardim Algarve. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O endereço é Rua Jozino Liotti, nº 601, CS 632, antiga Rua 01, Jardim Algarve, CEP 94859-390.

Localização

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 292.535,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.626,80

ITBI (3%)R$ 8.776,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.388,04

Custo total estimadoR$ 320.326,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 160 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Algarve (Alvorada/RS) há 11 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 143.653,55.

Imóveis da Caixa em Alvorada/RS: 63 à venda agora →

Documentos (1)

📄 76743b2e5ad60aa94692a1060eed1c80f9fabee6c8a88d9e17e50993fb8773b1.pdf#imovel=2139371 — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 292.535,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 107 imóveis em leilão no Jardim Algarve, em Alvorada/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.