Hasta › Leilões › Araraquara › Jardim São Rafael I › Portal caminhos de cordoba

Apartamento#2139719

Apartamento 2 quartos, 105 m² em Jardim São Rafael I, Araraquara/SP

Anúncio: Portal caminhos de cordoba

📍 Jardim São Rafael I, Araraquara, SP, 14810815

Lance mínimo

R$ 242.469,03

AvaliaçãoR$ 205.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 385.751,08 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 156.525,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

105 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 2.309/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.673/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Portal Caminhos de Córdoba, no bairro Jardim São Rafael I. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Jardim São Rafael I, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 242.469,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.123,45

ITBI (3%)R$ 7.274,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.637,04

Custo total estimadoR$ 265.503,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 402 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim São Rafael I (Araraquara/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 111.212,08.

Este anúncio é do empreendimento “Portal caminhos de cordoba”. Há 6 outras unidades dele em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Araraquara/SP: 91 à venda agora →

Documentos (1)

📄 47e29de9313f2b7cb749d51487f881830d53d3a348f48c3b918206e72bffc093.pdf#imovel=2139719 — 196 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 242.469,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Jardim São Rafael I, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.