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Casa#2140483

Casa 3 quartos, 67 m² em Vila Yolanda, Osasco/SP

Anúncio: Sobrado à venda em leilão

📍 Vila Yolanda, Osasco, SP, 06126170

Lance mínimo

R$ 546.511,56

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 387.006,76 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 327.906,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

67 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 41% acima do m² típico de Vila Yolanda.

Lance mínimo por m²R$ 8.108/m²

m² típico em Vila YolandaR$ 5.742/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Sobrado em Osasco, São Paulo. Descrição: Sobrado à venda em leilão localizado na Vila Yolanda, Osasco, SP. O imóvel possui 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, com área de terreno de 67,40m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140483 · Ref. Hasta H2140483

Localização

📍 Vila Yolanda, Osasco, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 546.511,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.325,58

ITBI (3%)R$ 16.395,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.197,67

Custo total estimadoR$ 598.430,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 195 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Yolanda (Osasco/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 302.681,50.

Este anúncio é do empreendimento “Sobrado à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2135894 · Jardim das Flores · 150 m² · R$ 546.511,56

Dados processuais

Número do processo1014794-36.2015.8.26.0405

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 114 KBEdital⬇📄 Edital de venda — 114 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 546.511,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Vila Yolanda, em Osasco/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.