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Casa#2140486

Terreno em itanhaém sp - balneário paranapuan

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo50% OFF

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 709.314,70 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

268 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilao Net

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 541/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Balneário Paranapuan, em Itanhaém, medindo 268,25m². O lote possui uma casa térrea de alvenaria nos fundos, sem acabamento exterior, coberta com telhas tipo Eternit, além de um quintal e uma vaga de garagem. O terreno é dividido em dois meios lotes, sendo um deles limpo e beirando o rio. A rua é de terra e conta com serviços de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. O imóvel apresenta indisponibilidade averbada e está avaliado em R$ 290.000,00, com a possibilidade de pagamento parcelado.

Localização

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Bopiranga (Itanhaém/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Documentos (2)

📄 9e4f45877d6936cbaa5cfeaadc08777592b77173f18ddd38fab669db155d35df.pdf#imovel=2140486 — 89 KBDocumento⬇📄 4ae05d9cd4b5dbf0c21dba40833ae2fb2116ca6429eb7916ac671bcbe732ae49.pdf#imovel=2140486 — 245 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Bopiranga, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.