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Casa#2140558

Imóvel contendo 3.541,60 m² em espírio santo do pinhal/sp - imóvel contendo 3.541,60 m² em espírito santo do pinhal/sp

📍 Conjunto Habitacional Santa Rita, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-420

Lance mínimo50% OFF

R$ 765.234,78

AvaliaçãoR$ 1.530.469,56

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3541 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 216/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel contendo 3.541,60 m² em Espírito Santo do Pinhal, SP. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Conjunto Habitacional Santa Rita, em Espírito Santo do Pinhal, com área total de 3.541,60 m² e área construída de 293,50 m². O imóvel é identificado como "casa do bem" e possui frente para a Rua João Giordano, nº 170. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, e consta débito perante a Prefeitura Municipal no valor de R$ 40.852,07. Há também ônus averbado na matrícula do imóvel, consistente na penhora decretada nos autos do processo exequendo. O interessado poderá apresentar proposta de parcelamento, conforme as condições estabelecidas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140558 · Ref. Hasta H2140558

Localização

📍 Conjunto Habitacional Santa Rita, Espírito Santo do Pinhal, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 102.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389.235 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 765.234,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.261,74

ITBI (3%)R$ 22.957,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.478,52

Custo total estimadoR$ 837.932,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Espírito Santo do Pinhal/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000678-23.2024.8.26.0180

Vara80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Vischi Industria e Comercio de Madei

Documentos (18)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 765.234,78 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.