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Imóvel comercial#2140634

Direitos do lote residencial e prédio residencial nº 168 -san marino – birigui/sp

📍 San Marino, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 1.204.289,00

AvaliaçãoR$ 1.204.289,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 152.585,10 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 602.145,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

310 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/01/2027

2º leilão15/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.885/m²

m² típico em BiriguiR$ 492/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel com 310m² em Birigui, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um lote residencial localizado no Residencial San Marino, em Birigui, São Paulo. O lote possui uma área total de 310,00 metros quadrados, com dimensões de 10,00 metros de frente e 31,00 metros de profundidade. Além do lote, há uma construção de um prédio residencial, que possui uma área construída de 246,39 metros quadrados, sendo 210,00 metros quadrados destinados à residência, 20,50 metros quadrados à piscina e 15,85 metros quadrados ao mezanino. O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Birigui e possui débitos referentes aos exercícios de 2023 a 2026, totalizando R$8.248,30. O valor da avaliação do imóvel é de R$1.204.289,00, atualizado pela tabela do TJ/SP para outubro de 2026.

Localização

📍 San Marino, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.204.289,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.214,45

ITBI (3%)R$ 36.128,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.064,33

Custo total estimadoR$ 1.318.696,45

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 195 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1006649-66.2022.8.26.0624

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.204.289,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/01/2027, 2º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.