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Imóvel comercial#2140655

Imóvel comercial 25036 m² em Mirandópolis, São Paulo/SP

Anúncio: Box de loja nº 28 do edif. central comercial jabaquara, a.u 18,75m², saúde, sp/sp

📍 Mirandópolis, São Paulo, SP, 04046400

Lance mínimo

R$ 95.282,34

AvaliaçãoR$ 95.282,34

Lance mínimo (2ª praça)R$ 47.641,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

25036 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/02/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 18,75m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Box de loja nº 28, situado no andar térreo do Edifício Centro Comercial e Residencial Jabaquara, com área útil de 18,75m² e área total construída de 25,036m². O imóvel está localizado na Avenida Jabaquara, nº 2.400, no bairro Mirandópolis, próximo a mercados, restaurantes, hospitais, academias e à Estação de Metrô São Judas. A região é bem servida por vias de acesso e está próxima ao Aeroporto de Congonhas. O imóvel possui uma fração ideal de 0,506% no terreno condominial.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140655 · Ref. Hasta H2140655

Localização

📍 Mirandópolis, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.282,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.764,12

ITBI (3%)R$ 2.858,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.429,24

Custo total estimadoR$ 104.334,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1088601-90.2022.8.26.0002

Vara4ª Vara Família e Sucessões Santo Amaro/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 0 Tipo Judici

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação Laudo de avaliação.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 39d6b2eee9fbe021c185d884c1f0fdce0515f896c24ebeb9400ab29772b9a132.pdf#imovel=2140655 — 183 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 95.282,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/02/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Mirandópolis, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.