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Imóvel rural#2148854

Imóvel rural em Baixão do Retiro, Timon/MA

Anúncio: detalhes

📍 Baixão do Retiro, Timon, MA

Lance mínimo

R$ 122.000,00

AvaliaçãoR$ 122.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 122.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHammer Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em TimonR$ 3.000/m² · base de 178 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

LOTE 110 Casa As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$122.000,00 + Comissão (5%): R$6.100,00 Total a Pagar: R$128.100,00 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 436 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$122.000,00 Lance Inicial: R$122.000,00 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$122.000,00 Lance Inicial: R$78.474,16 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: Timon/MA Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444409213072. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: QUADRA 312 N. 104, CS 104 QD 312 BL C LTS 16 E 17 PARTES, BAIXÃO DO RETIRO, TIMON/MA, CEP 65639000. DESCRIÇÃO: Casa, 70,76 m2 de área total, 70,76 m2 de área privativa, 168m2 de área do terreno, 3 qts, 2 WCs, sl, cozinha. IPTU: 53026 Matrícula: 41596 Ofício: 1. AVALIAÇÃO: R$122.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Timon / MA

Localização

📍 Baixão do Retiro, Timon, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 174.465 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 98.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.763 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 122.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.100,00

ITBI (3%)R$ 3.660,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.830,00

Custo total estimadoR$ 133.590,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em Timon/MA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.400,00) sobre R$ 122.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 97.600,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.010,66	R$ 806,99	R$ 3.368,86
11,5% a.a.	R$ 1.121,76	R$ 909,52	R$ 3.739,19
13,0% a.a.	R$ 1.231,50	R$ 1.013,17	R$ 4.104,99

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Baixão do Retiro (Timon/MA) há 3 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 115.000,00.

Este anúncio é do empreendimento “detalhes”. Há mais de 12 outras unidades dele em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Timon/MA: 112 à venda agora →

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 5aee09badaafa1be22fbd41dd131941d2cb88e212db15dc493293b12faf805a4.pdf#imovel=2148854 — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 122.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Baixão do Retiro, em Timon/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.