Hasta › Leilões › Cuiabá › Jardim Presidente › detalhes

Imóvel rural#2148908

Imóvel rural em Jardim Presidente, Cuiabá/MT

Anúncio: detalhes

📍 Jardim Presidente, Cuiabá, MT, 78090170

Lance mínimo

R$ 204.000,00

AvaliaçãoR$ 204.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 204.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHammer Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

LOTE 186 Casa As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$204.000,00 + Comissão (5%): R$10.200,00 Total a Pagar: R$214.200,00 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 389 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$204.000,00 Lance Inicial: R$204.000,00 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$204.000,00 Lance Inicial: R$123.247,63 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: Cuiabá/MT Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444406886866. EMPREENDIMENTO: . ENDEREÇO: RUA NOVA CANAA N. 243, QUADRA 06 LOTE 11, JARDIM PRESIDENTE, CUIABA/MT, CEP 78090135. DESCRIÇÃO: Casa, 83,52 m2 de área total, 83,52 m2 de área privativa, 225m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 41110170185001 Matrícula: 91379 Ofício: 5. AVALIAÇÃO: R$204.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cuiabá / MT

Localização

📍 Jardim Presidente, Cuiabá, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 204.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.200,00

ITBI (3%)R$ 6.120,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.060,00

Custo total estimadoR$ 223.380,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 40.800,00) sobre R$ 204.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 163.200,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.689,95	R$ 1.349,40	R$ 5.633,17
11,5% a.a.	R$ 1.875,73	R$ 1.520,84	R$ 6.252,42
13,0% a.a.	R$ 2.059,22	R$ 1.694,16	R$ 6.864,08

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Imóveis da Caixa em Cuiabá/MT: 50 à venda agora →

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 fce471b2184e3ce674523af2ae4665a8f5d23ab01fa92081f9652e1fcf06d5c6.pdf#imovel=2148908 — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 204.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim Presidente, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.