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Terreno#2149873
Terreno urbano c/ 600m² - Cotia/SP

Terreno urbano c/ 600m² - Cotia/SP

📍 Pitas, Cotia, SP
Lance mínimo
R$ 249.775,85
AvaliaçãoR$ 249.775,85
Lance mínimo (2ª praça)R$ 149.865,51
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026
2º leilão04/12/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios
Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Descrição

Terreno urbano c/ 600m², lote nº 18, quadra 'B' (com divergência constando quadra 'E' no laudo pericial de avaliação), loteamento denominado 'Colinas do São Fernando', Bairro das Pitas, frente para a Praça de Retorno existente no final da Rua 2 (atual Rua Victor Hugo), do lado esquerdo confrontando com a Viela nº 13, Cadastro Municipal nº 23143.24.54.0123.00.000 (inscrição imobiliária 138175). CRI nº 14.580, Cotia/SP. (Proc. 0009707-56.2002.8.26.0152) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (I) Até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (II) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. AS PROPOSTAS DEVERÃO SER ENVIADAS EXCLUSIVAMENTE PARA O E-MAIL: CONTATO@LEILOESJUDICIAIS.COM.BR. [ CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO ] Obs.: Conforme laudo de avaliação, o terreno não possui edificações e apresenta perfil caído para os fundos com declive superior a 20%. Obs.: O loteamento possui ocupação estritamente residencial com edificações de padrão alto, superior e fino, contando com infraestrutura de pavimentação asfáltica, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de distribuição de água potável fornecida pelo condomínio, telefonia, internet e coleta de resíduos sólidos, estando localizado em região afastada dos centros comerciais e servida por linha de transporte coletivo municipal.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2149873 · Ref. Hasta H2149873

Localização

📍 Pitas, Cotia, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 249.775,85
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.488,79
ITBI (3%)R$ 7.493,28
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.746,64
Custo total estimadoR$ 273.504,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 320 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pitas (Cotia/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 187.555,00.

Dados processuais

Número do processo0009707-56.2002.8.26.0152

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 249.775,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Pitas, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.