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Terreno#2150365

Terreno em Jardim Augusta, São Paulo/SP

Anúncio: TERRENO c/ 7.095,87m² - Guaianases (PARTE IDEAL DE 50%)

📍 Jardim Augusta, São Paulo, SP, 08452-300

Lance mínimo

R$ 2.516.765,01

AvaliaçãoR$ 3.742.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.516.765,01

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANE FRANKLIN SIMÕES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Descrição

LOTE ÚNICO : PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA nº 185.599 do 7º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO , constituído de um “ TERRENO situado na rua dos Jesuítas e Travessa Santa Léia, no Distrito de Guaianazes, com a seguintes descrição: inicia-se no vértice 01, de coordenadas X=357433.10 e Y=7396879.35 que seguem: partindo do vértice 01 pelo alinhamento do Córrego do Lageado e distância de 168,35m até vértice 02; deste segue com azimute 233º25’45” e distância de 61,00m até vértice 03, confrontando com propriedade de José Pereira de Aleluia; deste segue com azimute de 234º11’27” e distância de 22,60m até vértice 04, confrontando com a propriedade de Edwirges do Carmo; deste segue com azimute de 238º16’49” e distância de 8,10m até vértice 05 confrontando com a rua dos Jesuítas; deste segue com azimute 238º16’49” e distância de 13,35m até vértice 06; deste segue com azimute 235º26’53” e distância de 22,30m até vértice 07; confrontando do vértice 05 ao vértice 07 com propriedade de Edwirges do Carmo; deste segue com azimute 294º06’18” e distância de 17,20m até vértice 08; deste segue com azimute de 292º30’34” e distância de 37,30m até vértice 09, confrontando do vértice 07 ao vértice 09 com propriedade de Imperquímica Ltda; deste segue com azimute 292º30’34” e distância de 20,10m até vértice 10; deste segue com azimute de 26º43’32” e distância de 0,59m até vértice 11, confrontando do vértice 09 ao 11 com a travessa Santa Léia; deste segue com azimute de 26º43’32” e distância de 29,15m até vértice 01, confrontando compropriedade de Imperquímica Ltda, encerrando uma de 7.095,87m² ”. CADASTRO MUNICIPAL: Informação ausente. AVALIAÇÃO DA TOTALIDADE DO BEM : R$ 7.485.000,00 (sete milhões, quatrocentos e oitenta e cinco mil reais) em março de 2024, conforme Laudo de Avaliação de fls. 433/454 dos autos. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE 50% DO BEM : R$ 3.742.500,00 (três milhões, setecentos e quarenta e dois mil e quinhentos reais) em março de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL DE 50% DO BEM: R$ 4.165.450,22 (quatro milhões, cento e sessenta e cinco mil, quatrocentos e cinquenta reais e vinte e dois centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2150365 · Ref. Hasta H2150365

Localização

📍 Jardim Augusta, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.516.765,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.838,25

ITBI (3%)R$ 75.502,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.751,48

Custo total estimadoR$ 2.755.857,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008074-86.2015.8.26.0006

Vara4ª Vara Cível Juiz: Luciana Mendes Simões Botelho Autor: Banco Bradesco S/A Réu: Jornal e Editora

Documentos (4)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.516.765,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.