Leilão de Casa no Jardim Shangrilá, Caçapava SP

📍 Caçapava, SP

Lance mínimo

R$ 356.177,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 255.297,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 356.177,87 2º leilão: 28 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 255.297,70 Casa Residencial sob nº 2B - Lote 15 da Quadra N. Localização: Rua José Benedito da Silva, nº 2B, Jardim Shangrilá, Caçapava/SP, CEP: 12287360 Área construída: 106,00m² Área de terreno: 125,00m² Matrícula: 7.957 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Caçapava/SP Inscrição Prefeitura: 05 058 048 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (CRESPO - Dossiê 27841)

Localização

📍 Caçapava, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.202 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 369.558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.06 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 356.177,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.808,89

ITBI (3%)R$ 10.685,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.342,67

Custo total estimadoR$ 390.014,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Caçapava/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.27841 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Prov - ANTONIO DONIZETTI MAMEDE.pdf — 426 KBEdital⬇📄 02.27841+-+MATRÍCULA+COM+A+CONSOLIDAÇÃO+-+18-09-2026.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 356.177,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.