Terreno em Dom Pedro I, Manaus/AM

Anúncio: Lote 010

📍 Dom Pedro I, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 390.448,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCarlos Vinicius de Carvalho Mascarenhas

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Dom Pedro IR$ 5.286/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Lote 010 CASA EM MANAUS/AM - DESCONTO DE 6,81% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO Cidade: Manaus/AM Endereço: RUA CAMPOS SALES N. 506 Descrição: MANAUS/AM - RUA CAMPOS SALES N. 506 - CONJ HAB DOM PEDRO I - DOM PEDRO I - CEP: 69040660 - DESCRIÇÃO: CASA, 184,68 M2 DE ÁREA TOTAL, 49 M2 DE ÁREA PRIVATI

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2165164 · Ref. Hasta H2165164

Localização

📍 Dom Pedro I, Manaus, AM

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.448,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.522,44

ITBI (3%)R$ 11.713,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.856,73

Custo total estimadoR$ 427.541,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do empreendimento “Lote 010”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.448,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Dom Pedro I, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.