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Casa#2169647

Casa de 223m² na Praia Grande/SP

📍 Ocian, Praia Grande, SP, 11704-280

Lance mínimo

R$ 499.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

Casa, localizada na Rua José de Alencar, 388 - Praia Grande - Praia Grande / SP, 11704-280. Matrícula: 54.352 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande / SP. Área Construída: 223,12 m². Área de Terreno: 150,32 m². Inscrição: 205.110.070.240.002. Notas Administrativas: A matrícula não menciona área construída, no IPTU consta 223,12 m². Em vistoria constatou-se divergência de numeração de nº 378 da Rua José de Alencar para nº 388. Eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Notas Jurídicas: Recai sobre o imóvel Ação n° 1003643-02.2025.8.26.0477 (Reintegração de Posse). Eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente, destacando-se a substituição processual e o patrocínio da causa no prazo de até 5 (cinco) dias, permanecendo o Banco no polo passivo até a comunicação da venda nos autos. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2169647 · Ref. Hasta H2169647

Localização

📍 Ocian, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 499.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.950,00

ITBI (3%)R$ 14.970,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.485,00

Custo total estimadoR$ 546.405,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ocian (Praia Grande/SP) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 232.619,72.

Documentos (3)

📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 360 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 499.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Ocian, em Praia Grande/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.