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Apartamento#2183465

Apartamento 501 e box 01 do edifício zenas, na rua condá, nº 1930-d, loteamento lado sul, bairro universitário, em chapecó/sc

Apartamento 501 e box 01 do edifício zenas, na rua condá, nº 1930-d, loteamento lado sul, bairro universitário, em chapecó/sc

📍 Universitário, Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 370.387,50

AvaliaçãoR$ 370.387,50

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 703.874,06 — 47% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

96 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de Universitário.

Lance mínimo por m²R$ 3.839/m²

m² típico em UniversitárioR$ 7.296/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Chapecó, Santa Catarina. Descrição: APARTAMENTO 501 do Edifício Zenas, localizado na Rua Condá, nº 1930-D, Loteamento Lado Sul, Bairro Universitário, no Município e Comarca de Chapecó/SC. O apartamento está situado no quinto pavimento, com uma área privativa real de 77,1951 m² e uma área total real de 96,4745 m². O imóvel não possui área de garagem e conta com uma fração ideal decimal de terreno de 0,09026. O box 01 do Edifício Zenas, também na Rua Condá, possui uma área privativa real de 11,04 m² e uma área total real de 37,8900 m².

Localização

📍 Universitário, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 370.387,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.519,38

ITBI (3%)R$ 11.111,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.555,81

Custo total estimadoR$ 405.574,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 19% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Universitário (Chapecó/SC) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 303.450,00.

Ver as 12 unidades do condomínio Zenas em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 370.387,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Universitário, em Chapecó/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.