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Casa#2183876

Casa 1081 m² em Vila de São Fernando, Cotia/SP

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Vila de São Fernando, Cotia, SP, 06705520

Lance mínimo

R$ 4.785.528,83

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.684.156,77 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.317.881,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1081 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.427/m²

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila de São Fernando, Cotia, SP. O terreno urbano possui 1.081,00 metros quadrados e é designado por Lote nº 06 da Quadra nº 08. A residência unifamiliar construída no local tem uma área de 742,56m². O imóvel está situado na Rua Dona Mara, nº 343, e possui divisas com os lotes adjacentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2183876 · Ref. Hasta H2183876

Localização

📍 Vila de São Fernando, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.785.528,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 239.276,44

ITBI (3%)R$ 143.565,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 71.782,93

Custo total estimadoR$ 5.240.154,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 317 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo1001488-31.2025.8.26.0152

Documentos (3)

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 310 KBEdital⬇📄 cc45c69136d86616afcadc7cfc23cd726ad28e2ede4ccac3d3af3c22c629cb33.pdf#imovel=2183876 — 310 KBEdital⬇📄 2183876 — 310 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.785.528,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.