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Imóvel comercial#2184063

2ª vara cível da comarca de fortaleza - loja comercial com 32,00 m²

📍 Monte Castelo, Fortaleza, CE, 60320350

Lance mínimo

R$ 86.500,00

AvaliaçãoR$ 86.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 138.461,44 — 37% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.251,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNasar Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Fortaleza.

Lance mínimo por m²R$ 2.703/m²

m² típico em FortalezaR$ 4.327/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Imóvel comercial com 32m² no bairro Monte Castelo, Fortaleza/CE. Descrição: Loja comercial localizada na Rua Eretrides Martins, nº 874, com área construída de 32,00 m². O imóvel possui benfeitorias e servidões existentes, e o prédio está devidamente averbado. A fração ideal do terreno é de 17,12%, com dimensões de 15,40 m de frente por 33 m de fundos, totalizando uma área de 508,20 m². O imóvel limita-se ao Norte com uma rua sem denominação oficial, ao Sul com terreno de propriedade de Raimundo Gomes de Oliveira, ao Nascente com a Rua Eretides Martins e ao Poente com a casa nº 45 da Rua Caramurú, de propriedade de Auxilíades Veras Lima.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2184063 · Ref. Hasta H2184063

Localização

📍 Monte Castelo, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.325,00

ITBI (3%)R$ 2.595,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.297,50

Custo total estimadoR$ 94.717,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 509 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Monte Castelo (Fortaleza/CE) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0464642-72.2000.8.06.0001

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza - Loja comercial com 32,00 m² 1º Leilão 10/11/202

Documentos (2)

📄 Imprimir — 1.1 MBDocumento⬇📄 c83d17fbc3f985071e070c59c95d74bc4e799192c59d8059aba536390edf8bee.pdf#imovel=2184063 — 343 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 86.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.