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Imóvel comercial#2184146

Imóvel comercial 132 m² em Poção, Cuiabá/MT

Anúncio: Imóvel urbano 1 uma sala comercial no ed. avenida home & office center

📍 Poção, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 823.812,19

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 460.729,38 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

132 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFlares Aguiar Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 79% acima do m² típico de Poção.

Lance mínimo por m²R$ 6.237/m²

m² típico em PoçãoR$ 3.488/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Imóvel comercial em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Sala comercial nº 15 localizada no pavimento térreo do Edifício Avenida Home & Office Center, situado na Avenida Fernando Corrêa da Costa, nº 400, bairro Poção - Cuiabá - MT. A sala possui banheiro e copa, com área real privativa de 108,2773 m², área real comum de 23,8069 m², totalizando uma área real total de 132,0842 m². A fração ideal é de 1,03140% e 27,1126 m², conforme registro no Cartório de Registro de Imóveis de Cuiabá/MT.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2184146 · Ref. Hasta H2184146

Localização

📍 Poção, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 823.812,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.190,61

ITBI (3%)R$ 24.714,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.357,18

Custo total estimadoR$ 902.074,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 280 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1012945-56.2024.8.11.0041

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 415 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 823.812,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Poção, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.