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Terreno#2184508

Terreno 300 m² em Fragata, Pelotas/RS

Anúncio: Lote n° 01 da quadra 10

📍 Fragata, Pelotas, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Fragata.

Lance mínimo por m²R$ 833/m²

m² típico em FragataR$ 3.540/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel, situado na Rua Guilherme Echenique, 300, em Pelotas, é um terreno que consiste no lote nº 01 da quadra 10. O terreno mede 10,00 metros de frente para a rua Guilherme Echenique e 30,00 metros de profundidade, formando esquina com a rua Roquete Pinto. Sobre o terreno, há um prédio de alvenaria dividido em 16 unidades habitacionais, que se encontra em estado de depredação e abandono, sem as aberturas. A avaliação do imóvel é de R$ 500.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2184508 · Ref. Hasta H2184508

Localização

📍 Fragata, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 334 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Fragata (Pelotas/RS) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 49% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 51.046,99.

Este anúncio é do empreendimento “Lote n° 01 da quadra 10”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo0020330-58.2023.5.04.0104

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 414 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 119 imóveis em leilão no Fragata, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.