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Casa#2185105

Casa em são bernardo do campo - terreno de 150m² | benfeitorias

📍 Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP, 09689040

Lance mínimo

R$ 538.596,51

AvaliaçãoR$ 538.596,51

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 918.033,00 — 41% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 269.298,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

150 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Paulicéia.

Lance mínimo por m²R$ 3.591/m²

m² típico em PaulicéiaR$ 6.120/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em São Bernardo do Campo, São Paulo, com terreno de 150m². Descrição: Imóvel localizado em São Bernardo do Campo, no bairro Paulicéia, com um terreno de 150m². A propriedade possui benfeitorias e está situada na Rua Lapa, 126. O valor mensal do IPTU é de R$ 31,16 para o exercício de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2185105 · Ref. Hasta H2185105

Localização

📍 Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 538.596,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.929,83

ITBI (3%)R$ 16.157,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.078,95

Custo total estimadoR$ 589.763,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Paulicéia (São Bernardo do Campo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 488.000,00.

Dados processuais

Número do processo0047132-49.2020.8.26.0100

Vara7ª Vara da Família e Sucessões Autor: Luiz Ballestero Réu: Espolio de Laura Miranda Silva e outra

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 1.2 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 51 KBDebitos⬇📄 edital.pdf — 304 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 304 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 240 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 240 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 538.596,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Paulicéia, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.