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Apartamento#2187298

Apartamento 2 quartos, 74 m² em Fazenda Felicidade, São José do Rio Preto/SP

Anúncio: Res rio mackenzie

📍 Fazenda Felicidade, São José do Rio Preto, SP, 15051454

Lance mínimo

R$ 190.148,75

AvaliaçãoR$ 185.184,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 335.704,06 — 43% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 138.228,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

74 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 2.552/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Fazenda Felicidade, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado na Avenida Coronel Feliciano Sales Cunha, número 1675, bloco 6, apartamento 203.

Localização

📍 Fazenda Felicidade, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.148,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.507,44

ITBI (3%)R$ 5.704,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.852,23

Custo total estimadoR$ 208.212,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 515 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Fazenda Felicidade (São José do Rio Preto/SP) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 102.518,00.

Este anúncio é do empreendimento “Res rio mackenzie”. Há 6 outras unidades dele em leilão agora:

Imóveis da Caixa em São José do Rio Preto/SP: 102 à venda agora →

Ver as 7 unidades do condomínio Rio Mackenzie em leilão →

Documentos (1)

📄 3e5d9840876337c874d197e1c263ebae652696b76b868db297a47f85e6137ef8.pdf#imovel=2187298 — 318 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.148,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Fazenda Felicidade, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.