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Casa#2187666

Tabatinga - jardim maria luiza ii

📍 Jardim Maria Luiza II, Tabatinga, SP, 14914250

Lance mínimo

R$ 191.618,14

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 133.534,80 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 144.987,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

210 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 43% acima do m² típico de Tabatinga.

Lance mínimo por m²R$ 912/m²

m² típico em TabatingaR$ 636/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Tabatinga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Maria Luiza II, com endereço na Rua José de Freitas Carvalho Filho, número 340, quadra 14, lote 13.

Localização

📍 Jardim Maria Luiza II, Tabatinga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.769 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40.07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 368.604 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 191.618,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.580,91

ITBI (3%)R$ 5.748,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.874,27

Custo total estimadoR$ 209.821,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Tabatinga/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Maria Luiza II (Tabatinga/SP) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 77.622,60.

Imóveis da Caixa em Tabatinga/SP: 14 à venda agora →

Documentos (1)

📄 1746f7df8e0b0376ebf5f40d77c55cec41071a7524568ab3c4032da4ff7fbb91.pdf#imovel=2187666 — 631 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 191.618,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Jardim Maria Luiza II, em Tabatinga/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.