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Casa#2187857

Imóvel urbano 183m² | bauru/sp

📍 Vila Falcão, Bauru, SP, 17050-070

Lance mínimo45% OFF

R$ 124.101,74

AvaliaçãoR$ 226.798,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 811.517,16 — 84% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

183 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Bauru.

Lance mínimo por m²R$ 678/m²

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel urbano de 183m² em Bauru, São Paulo. Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua João Silveira Prado, nº 1-41, Vila Falcão, Bauru/SP. Trata-se de uma residência unifamiliar com área construída de 96,07 m², edificada em terreno com área superficial de 183,15 m². Avaliação do imóvel é de R$ 226.798,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2187857 · Ref. Hasta H2187857

Localização

📍 Vila Falcão, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 124.101,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.205,09

ITBI (3%)R$ 3.723,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.861,53

Custo total estimadoR$ 135.891,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 808 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 45% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (2)

📄 983b9f19dced0e599e3303f62db8f9429e0b4c8694a147020526e7f3dde5b66a.pdf#imovel=2187857 — 635 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 635 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 124.101,74 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.