Hasta › Leilões › São Leopoldo › Scharlau › 50% de um terreno

Terreno#2187930

Terreno 14 m² em Scharlau, São Leopoldo/RS

Anúncio: 50% de um terreno

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

Lance mínimo75% OFF

R$ 107.500,00

AvaliaçãoR$ 430.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

14 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 119% acima do m² típico de Scharlau.

Lance mínimo por m²R$ 7.679/m²

m² típico em ScharlauR$ 3.503/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Imóvel de 50% de um terreno localizado em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de 50% de um terreno situado no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva. O terreno mede quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, e igual largura na face oposta, a Noroeste. A extensão da frente aos fundos é de vinte e dois metros (22), dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38), e, pelo outro lado, a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2187930 · Ref. Hasta H2187930

Localização

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 107.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.375,00

ITBI (3%)R$ 3.225,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.612,50

Custo total estimadoR$ 117.712,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. Este lote tem 75% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0035200-83.1998.5.04.0331

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 917 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 107.500,00 — cerca de 75% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 40 imóveis em leilão no Scharlau, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.