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Imóvel#2188654

LEILÃO JUDICIAL DA 22ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU - Lote 001 (ID 58614)

📍 Aruana, Aracaju, SE, 49065-230

Lance mínimo

R$ 11.417.065,50

AvaliaçãoR$ 11.417.065,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 7.991.945,85

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValério César de Azevedo Déda Matricula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AruanaR$ 4.115/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

01 (um) imóvel localizado à Av. Dr. José Maria Rodrigues Santos, S/N, bairro Aruana, em Aracaju/SE. Matrícula n. 76.993, de 06/12/2013, Livro n. 2 - RG, no Cartório do 5º Ofício de Aracaju/SE.

Localização

📍 Aruana, Aracaju, SE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.417.065,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 570.853,28

ITBI (3%)R$ 342.511,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 171.255,98

Custo total estimadoR$ 12.501.686,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 168 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Aruana (Aracaju/SE) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Vara22ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU - Lote 001 (ID 58614) :: Lance Leilões - Leilões Judiciais e

Documentos (8)

📄 edital-do-leilao-6ac6c16f4fd9d.pdf — 238 KBEdital⬇📄 9d0799d6cfe110078a81d7da1781f9d581f95b6218487d3e99c1423b66f4f27c.pdf#imovel=2188654Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6ac6c17ddc04c.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 6c4b80b151773d1ea1433c4ad1c549edbe62b627cbdbc68bdce9aaa6ae3f8f5b.pdf#imovel=2188654Matrícula⬇📄 f7cf69b5adde050e11a5955739be9e533b1d00cce4a0fd9aef8705ed3591f28f.pdf#imovel=2188654Penhora⬇📄 auto-de-penhora-6ac6c1749c8d6.pdf — 844 KBPenhora⬇📄 planta-de-localizacao-6ac6c1783915e.pdf — 448 KBPlanta⬇📄 4a9bf51439e5afbe7cf526413743707e83f9e13dc1e3e8ff133884b77b70fb0d.pdf#imovel=2188654Planta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.417.065,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Aruana, em Aracaju/SE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.