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Sala comercial#2189861

Conjunto Comercial c/ Salas - a. total 402m² - Niterói/RJ

📍 Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 3.618.000,00

AvaliaçãoR$ 3.618.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.809.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRenato Guedes Rocha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 6.000/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Salas Comerciais nºs 1501, 1502, 1503, 1504, 1505 e 1523 c/ área privativa aprox. de 67m² cada (área total aprox. de 402m²), do Edifício Tower 2000, situadas na Rua Visconde de Sepetiba, nº 935, Centro, Niterói/RJ. Inscrições Municioais nº 196955-9, 196956-7, 196957-5, 196958-3, 196959-1 e 196977-3, 4º CRI local sob os nºs 14.803, 14.798, 14.804, 14.805, 14.806 e 14.824. (Proc. 0101301-11.2025.5.01.0244) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: As salas encontram-se fisicamente unificadas, formando um único conjunto comercial funcional, não sendo possível, no interior, a individualização dos limites de cada unidade autônoma. O conjunto encontra-se ocupado e em uso pela própria executada, apresentando ótimo estado de conservação, com padrão construtivo combatível com edificações comerciais de bom nível. O imóvel está situado em condomínio comercial de bom padrão, com direito a vagas de garagem, em localização privilegiada no centro de Niterói/RJ.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2189861 · Ref. Hasta H2189861

Localização

📍 Niterói, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.618.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 180.900,00

ITBI (3%)R$ 108.540,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 54.270,00

Custo total estimadoR$ 3.961.710,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0101301-11.2025.5.01.0244

Documentos (16)

📄 laudo-4352341789485683.pdf — 698 KBAvaliação⬇📄 5fa230f08722d3fd45b2e253bbcc630155d2048fcc1c9d3d7d372df41333903c.pdf#imovel=2189861Avaliação⬇📄 edital-4407691790172689.pdf — 9.0 MBEdital⬇📄 c06ab89c69f7923d1948ecbbdb89cbadbc557a48604e78be9359579a897c9275.pdf#imovel=2189861Edital⬇📄 matricula-4352321789485674.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352331789485680.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352281789485650.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 54f47954eaa368f8539f92709a75749fe9bcbadb0483fb2bc775935b9473446b.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 501c1474fe199e80b91a86684448cda1374708c0670eebb8b2e6269fc98ade0d.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 c0b19ac8ea26895a21bad91bbcabd2154d4f24c3abd3dd98e5e48d838f1ec466.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 1770ee53f0d0a24f1983e94961b7c8649f5895c898ded84bf499190e19f23b49.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 e542e6d62eab1cfb91e06a67870da524ae5004a1e9eb755ffede250d489a5092.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 62ca8be2f031500a7311b79e004026217ace502a701ae88d4532c3bba19c3b7c.pdf#imovel=2189861Matrícula⬇📄 matricula-4352291789485656.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352301789485661.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-4352311789485667.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.618.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.