Hasta › Leilões › Garruchos › Cargnelutti Leilões | SANTO ANTÔNIO DAS MISSÕES/RS - Lote 002 (ID 44179)

Imóvel#2190486

Imóvel em Garruchos/RS

Anúncio: Cargnelutti Leilões | SANTO ANTÔNIO DAS MISSÕES/RS - Lote 002 (ID 44179)

📍 Garruchos, RS

Lance mínimo

R$ 2.279.624,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.140.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 21 dias)

Descrição

A fração de 113ha.98as.12cas, dentro de uma fração de campo e matos, com extensão superficial de 304has.57as, localizada no lugar denominado São Lucas (atualmente Rincão Cachoeira-Pedregulho), município de Garruchos/RS, confrontando o todo: Norte, com o rio Uruguai; Sul com João Batista da Silva e José Sasso Sobrinho; Leste, com campo de Ursulino Luiz Matoso; Oeste, com campos de Menélio Gonçalves. Trata-se de campo próprio para criação de animais, terras baixas e várzeas com subsolo pedregoso, há matas nativas, vegetação arbustiva e solo coberto com gramínea natural. De toda a área apenas 20 a 25has podem servir de lavoura mecanizada, porém, sujeita a inundação do rio Uruguai. O imóvel dista aprox. 08km da cidade de Garruchos, 20km da Vila São José Velho e 65km da cidade de Santo Antônio das Missões. Há um pequeno açude que serve de bebedouro para o gado. Mat. 7472 do CRI de Santo Antônio das Missões. R$ 2.279.624,00 (2º Leilão = R$ 1.140.000,00).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2190486 · Ref. Hasta H2190486

Localização

📍 Garruchos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.688 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 803.97 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.279.624,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 113.981,20

ITBI (3%)R$ 68.388,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 34.194,36

Custo total estimadoR$ 2.496.188,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Garruchos/RS.

Dados processuais

Número do processo5000529-91.2023.8.21.0122

Documentos (2)

📄 edital-de-leilao-6abcff9c86cdd.pdf — 293 KBEdital⬇📄 9ecad1239774bda8a2a8e7d56a9e24ad7c2a8ab571d85bd82027dab717c645c8.pdf#imovel=2190486Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.279.624,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.