Apto. c/ 44,14m² e 1 dorm. no Centro de São Vicente/SP

📍 Centro, São Vicente, SP, 11320-060

Lance mínimo

R$ 187.578,17

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 93.789,09

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade52/100

Descrição

APARTAMENTO n.º 1092, do tipo “B”, situado no 19º andar ou 20º pavimento do EDIFÍCIO SANTA SOPHIA, situado à Rua Amador Bueno da Ribeira, n.º 61, nesta cidade de São Vicente/SP, que assim se descreve e caracteriza: tem a área útil de 44,1450m², área comum de 9,3487m², totalizando a área de 53,4937m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,002200m², no terreno, confrontando com a Rua João Ramalho, com a Rua Amador Bieno da Ribeira, com o apartamento de final 3, do tipo “C”, fazendo frente para a área de circulação do andar. Matrícula Nº 14.658 - Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Vicente sob nº: 1400065008000061544

Localização

📍 Centro, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.578,17

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.378,91

ITBI (3%)R$ 5.627,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.813,67

Custo total estimadoR$ 205.398,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Vicente/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 161.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 187.578,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 50 imóveis em leilão no Centro, em São Vicente/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.