Análise Hasta
Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 6 dias)
Descrição
🏢 Terreno com Edificação – Somma – Ribeirão Pires/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, com edificação, localizado na Estância Alto da Serra. A dimensão da área oferece potencial para diferentes projetos, conforme a legislação e as características do imóvel. 📍 Endereço Completo Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, nº 400 – Somma – Ribeirão Pires/SP CEP: 09.445-400 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A , com edificação, localizado na Estância Alto da Serra , bairro Somma, em Ribeirão Pires/SP. O imóvel possui 5.873,50 m² de área total , apresentando ampla extensão territorial e potencial para utilização residencial, comercial ou de serviços, conforme zoneamento, legislação municipal e viabilidade do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno composto pelos lotes 336-B e parte do lote 336-A, localizado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, na Estância Alto da Serra, Ribeirão Pires/SP. Área total de 5.873,50 m² , com edificação existente. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação existente no terreno, sem área construída informada. 📐 Áreas Área total do terreno: 5.873,50 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno com edificação 📑 Matrículas Matrícula nº: 27.663 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
Perfil da região
- População ocupada: 24.05 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 98.972 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 293.675,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.683,75
ITBI (3%)R$ 8.810,25
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.405,12
Custo total estimadoR$ 321.574,12
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.
Dados processuais
Vara03ª Vara Federal – São Paulo Gravames
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 293.675,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 25/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar