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Apartamento#2196755

Direitos do apartamento area privativa 4306m² Cond Vitta Ipe Amarelo AraraquaraSP

📍 Bloco, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 29.033,62

AvaliaçãoR$ 48.389,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 241.459,09

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

2º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 145.612 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: apartamento n.º 13, localizado no 1.º pavimento ou 1.º andar do Bloco C, torre 3, do condomínio Vitta Ipê Amarelo, situado na AVENIDA Professor Gustavo Fleury Charmellot, 372, em Araraquara, SP, com área total de 83,630 m2, sendo 43,060 m2 de área real privativa; 21,980 m2 e área real de uso comum de divisão proporcional, incluindo nesta o direito e uso de uma vaga de garagem, individual e indeterminada, localizada no pavimento térreo e área de circulação; e 18,590 m2 de área de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno e nas suas coisas de uso comum, a fração ideal de 0,3112415%. Inscrição cadastral nº 16.140.202.00. Ônus: Na matrícula consta: AV.2 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta informado nos autos, no evento 322, o saldo devedor da Alienação em junho/2026 perfazia o valor de R$ 99.346,92. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 13/08/2026, não há débitos de IPTU pendentes. Conforme informado pela administradora do condomínio dia 19/08/2026, não há pendências até o vencimento 10/07/2026, estando ainda em aberto o boleto de taxa condominial com vencimento em 10/08/2026. Local Depositado: Av. Professor Gustavo Fleury Charmellot, 372 - Cond. Vitta Ipê Amarelo - Araraquara/SP

Localização

📍 Bloco, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 29.033,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.451,68

ITBI (3%)R$ 871,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 435,50

Custo total estimadoR$ 31.791,81

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 411 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 5.806,72) sobre R$ 29.033,62 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 23.226,90. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 240,52	R$ 192,05	R$ 801,72
11,5% a.a.	R$ 266,96	R$ 216,45	R$ 889,85
13,0% a.a.	R$ 293,07	R$ 241,12	R$ 976,91

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Bloco (Araraquara/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo1000083-82.2023.8.26.0037

Documentos (4)

📄 b1d37dd419a0212f73fd183bd13b3405.pdfEdital⬇📄 cf67a872c65d0a59de770955f9a8d25a.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 164 KBEdital⬇📄 Matrícula — 314 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 29.033,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.