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Casa#2197072

Casa - Terreno c/ 125m² - Morro Agudo/SP

📍 Jardim Silveira, Morro Agudo, SP, 14640000

Lance mínimo

R$ 42.787,87

AvaliaçãoR$ 85.575,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 42.787,87

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Morro AgudoR$ 964/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Casa, terreno c/ 125m², Rua Mansueto Ferrari, nº. 37, Jardim Silveira, Morro Agudo/SP, Cad. Municipal 000023282. (Proc. 0000169-29.2023.8.26.0374) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme avaliação, o bairro onde se localiza o imóvel é constituído apenas de imóveis para pessoas de baixa renda, o alto índice de criminalidade neste mesmo bairro e entornos do imóvel, além de que o imóvel não aparenta haver passado por qualquer reforma recentemente, e que não goza sequer de matrícula regular no cartório de registro competente. Obs²: O imóvel encontra-se pendente de regularização perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, recaindo a alienação sobre os direitos possessórios relativos ao bem. Ficando a cargo do arrematante a adoção das providências necessárias à sua regularização, bem como o pagamento dos custos e emolumentos eventualmente incidentes . Obs³: Está sendo leiloado os direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao cartório de registro de imóveis ficará a cargo do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197072 · Ref. Hasta H2197072

Localização

📍 Jardim Silveira, Morro Agudo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.933 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.388 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 42.787,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.139,39

ITBI (3%)R$ 1.283,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 641,82

Custo total estimadoR$ 46.852,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Morro Agudo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000169-29.2023.8.26.0374

Documentos (9)

📄 laudo-4133811785761661.pdf — 243 KBAvaliação⬇📄 260630cce0c2f58a0e216f97d8ce65eb83ecc1028df912b538a6a9c3d22cefb3.pdf#imovel=2197072Avaliação⬇📄 684491778d44c079d872fe4a451c0dbebc4109b6ade0edcd336b956034114e26.pdf#imovel=2197072Avaliação⬇📄 laudo-4133801785761659.pdf — 120 KBAvaliação⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 44f76ce2aeb33b88f164f317cb803c741c5246d2c40283f6e702d49d16fa4adc.pdf#imovel=2197072Edital⬇📄 edital-4133791785761657.pdf — 149 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 149 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 149 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 42.787,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.