Leilão de Casa em Itaipuaçu, Maricá RJ

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 541.585,60

1ª praça (encerrada)R$ 515.207,85

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANA CLAUDIA CAROLINA CAMPOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 515.207,85 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 541.585,60 Jardim Atlantico Leste - Itaipuaçu, Maricá/RJ - Casa Lote 43, Quadra 426 Endereço: Rua Jayme de Carvalho, nº 1.409 - Jardim Atlantico Leste - Itaipuaçu, Maricá/RJ Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 94,78 m² Área de terreno: 480,00m² Matrícula: nº 20873 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Maricá/RJ – CNM nº 093591.2.0020873-80. Inscrição Prefeitura: 85418 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924795 - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197085 · Ref. Hasta H2197085

Localização

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361.572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 515.207,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.760,39

ITBI (3%)R$ 15.456,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.728,12

Custo total estimadoR$ 564.152,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Itaipuaçu (Maricá/RJ) há 13 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 184.860,00.

Documentos (4)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 MAT CONSOLIDADA - 10192110600.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 RGI 924795 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_AMANDA DE OLIVEIRA SIMÕES e DAYSE BERNARDINO LUIZ.pdf — 324 KBEdital⬇📄 2197085 — 324 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 541.585,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 50 imóveis em leilão no Itaipuaçu, em Maricá/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.