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Terreno#2197151

Casa A.T. 200 m² - Vila Serralheiro, São Paulo/SP

📍 Vila Serralheiro, São Paulo, SP, 02835-020

Lance mínimo

R$ 297.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🏢 Prédio Residencial – Vila Serralheiro – São Paulo/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio residencial multifamiliar composto por 9 residências, localizado na Zona Norte de São Paulo, em região consolidada e com fácil acesso aos principais serviços urbanos. Imóvel com potencial para geração de renda através de locação residencial. 📍 Endereço Completo Rua Doutor Milton Cesar Ribeiro, nº 408 Vila Serralheiro São Paulo/SP CEP: 02835-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio residencial situado na Rua Doutor Milton Cesar Ribeiro, nº 408 (anteriormente nº 39), localizado na Gleba 9 da Vila Real, no 40º Subdistrito – Brasilândia, município de São Paulo/SP. O imóvel é constituído por terreno com área total de 200,00 m² e edificação subdividida em 9 unidades residenciais, apresentando vocação para investimento imobiliário voltado à obtenção de renda recorrente por locação. Consta como inscrição municipal (contribuinte) nº 107.206.0001-3. 🔹 Imóvel 01 Prédio residencial multifamiliar edificado sobre terreno integrante da Gleba 9 da Vila Real, com área total de 200,00 m². Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Prédio residencial dividido em 9 residências, destinado à ocupação habitacional e potencial exploração econômica por meio de locação. 📐 Áreas Área total do terreno: 200,00 m² Área construída: Aproximadamente 200,00 m² Tipo de imóvel: Prédio Residencial Multifamiliar 📑 Matrículas Matrícula nº: 25.122 🏛️ Cartório de Registro: 18º Registro de Imóveis de São Paulo/SP CNPJ: 45.576.733/0001-07 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 25.122 🔢 Processo: 0060502-61.2000.4.03.6182 🏛️ Juízo: 3ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames: Não constam gravames informados. 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗 Fácil acesso às avenidas Inajar de Souza, Deputado Cantídio Sampaio e às principais vias da Zona Norte. 🏬 Região atendida por ampla infraestrutura de comércio, supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. 📈 Excelente potencial para geração de renda através de locação das unidades residenciais existentes. 📌

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197151 · Ref. Hasta H2197151

Localização

📍 Vila Serralheiro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.850,00

ITBI (3%)R$ 8.910,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.455,00

Custo total estimadoR$ 325.215,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Serralheiro (São Paulo/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0060502-61.2000.4.03.6182

Vara3ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 76d3799df704a00b597819704259a8d3de483205a82c35b78d2464f9d23c4962.pdf#imovel=2197151 — 48 KBCondicoes⬇📄 ca912cea5f435ae2da2ea45ac24546edcf463865230aafa8f1d4ed3f7c835d5f.pdf#imovel=2197151 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 297.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Vila Serralheiro, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.