Terreno A.T. 300 m² - Centro - Itatiaia/RJ

📍 Itatiaia, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 45.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🌳 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo ACM Itatiaia, s/nº Centro – Itatiaia/RJ CEP: 27.580-971 📄 Descrição do Imóvel Terreno urbano desmembrado do imóvel denominado Campo Belo , localizado no município de Itatiaia/RJ , com área total de 300,00 m² . O imóvel apresenta excelente potencial para implantação de projeto residencial ou comercial, estando situado em região urbana consolidada, com fácil acesso ao centro da cidade e aos principais serviços públicos e privados. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Terreno Urbano Área do Terreno: 300,00 m² Origem: Área desmembrada do imóvel Campo Belo 📑 Matrícula Matrícula: nº 5.204 🏛️ Cartório de Registro Cartório do Ofício Único de Itatiaia/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0000572-21.2004.4.02.5109 Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Itatiaia/RJ , município reconhecido pela qualidade de vida, forte atividade turística e estratégica

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197153 · Ref. Hasta H2197153

Localização

📍 Itatiaia, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.908 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 128.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241.035 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00

ITBI (3%)R$ 1.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 675,00

Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Itatiaia/RJ.

Dados processuais

Número do processo0000572-21.2004.4.02.5109

Vara09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ Gravames

Documentos (2)

📄 c9b5616396ed58161ab650ed6e8521f7923e241a59c32607e6140cdfae1708ba.pdf#imovel=2197153 — 48 KBCondicoes⬇📄 877e12be8e69702887e58192f79ca1a34f4b345767260beae3a3d52eb3930c24.pdf#imovel=2197153 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.