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Terreno#2200435

Terreno A.T. 21.388 m² - Vila Bela, São Paulo/SP

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP, 04220-040

Lance mínimo

R$ 37.429.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão08/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila PrudenteR$ 10.014/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🏢 Terreno / Gleba Urbana – Vila Bela – São Paulo/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte na capital paulista. Gleba com 21.388,00 m² situada na região da Vila Prudente, com potencial para desenvolvimento imobiliário, empreendimentos residenciais, comerciais ou logísticos, sujeita às condições urbanísticas e legais aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Forte de São Bartolomeu, s/n Vila Bela São Paulo/SP CEP: 04220-040 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras localizada no município e comarca de São Paulo/SP, situada no Subdistrito da Vila Prudente, integrante da 6ª Circunscrição Imobiliária da Capital. O imóvel possui área total de 21.388,00 m², com limites, confrontações e demais características constantes da Matrícula nº 20.160 do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital. Trata-se de área urbana de expressiva dimensão, localizada em região consolidada da cidade de São Paulo, apresentando potencial para projetos de incorporação imobiliária e aproveitamento econômico compatível com a legislação urbanística vigente. 🔹 Imóvel 01 Gleba urbana localizada na Rua Forte de São Bartolomeu, s/n, Vila Bela, Subdistrito da Vila Prudente, São Paulo/SP. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias nos dados disponibilizados, tratando-se de gleba urbana conforme descrição matricial. 📐 Áreas Área total do terreno: 21.388,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno / Gleba Urbana 📑 Matrículas Matrícula nº: 20.160 🏛️ Cartório de Registro: 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital CNPJ: 45.564.937/0001-28 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 20.160 🔢 Processo: 0539756-23.1997.4.03.6182 🏛️ Juízo: 8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, devendo os interessados consultar a matrícula atualizada para verificação detalhada das averbações e ônus incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗 Fácil acesso às Avenidas do Estado, Anhaia Mello, Salim Farah Maluf e demais importantes corredores viários da capital. 🏬 Região servida por ampla infraestrutura urbana, com comércio, serviços, escolas, hospitais e centros de conveniência. 📈

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200435 · Ref. Hasta H2200435

Localização

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 37.429.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.871.450,00

ITBI (3%)R$ 1.122.870,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 561.435,00

Custo total estimadoR$ 40.984.755,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5382 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Prudente (São Paulo/SP) há 6 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 6.472.800,00.

Dados processuais

Número do processo0539756-23.1997.4.03.6182

Vara8ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 d5795e994cf8805a6e2f6179b74c7c5bb801db1b38ea81691ccdaf2d6380f04a.pdf#imovel=2200435 — 48 KBCondicoes⬇📄 4e770d0b81909ae627328be6b907cde902a4d16377b5498f3f7e52f9c0dbda7c.pdf#imovel=2200435 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 37.429.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 127 imóveis em leilão no Vila Prudente, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.