Fazenda A.T. 1.007 ha - Areia De Baraúnas/PB

📍 Areia de Baraúnas, PB, 58732-000

Lance mínimo

R$ 1.550.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Propriedade agrícola denominada "Baraúna", encravada em diversas partes de terras localizadas nos sítios Areia de Baraúna e Canoas, Data Caiçara dos Borges, município de Areia de Baraúnas/PB. A fazenda possui área total de 1.007,80 hectares (10.078.000,00 m²), constituindo um dos maiores ativos rurais da região. Conforme informações constantes dos autos, parte significativa da propriedade encontra-se inserida em área urbana do município, representando potencial adicional para valorização e desenvolvimento futuro. O acesso à sede ocorre por estrada carroçável em boas condições, situada a aproximadamente 2 km do centro urbano da cidade. 🔹 Imóvel 01 Fazenda denominada "Baraúna", situada na zona rural de Areia de Baraúnas/PB. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Residência sede composta por duas suítes, cozinha, duas salas e alpendre. • Cinco suítes independentes construídas ao lado da residência principal, anteriormente utilizadas para hospedagem de visitantes. • Duas casas auxiliares em estado avançado de deterioração. • Área da sede cercada por muro de alvenaria com aproximadamente 1,50 metro de altura. • Quatro açudes existentes na propriedade, sendo dois de grande porte. • Estrada de acesso em boas condições até a sede. Observação: Conforme descrito nos autos, a propriedade encontra-se em estado de abandono, com benfeitorias apresentando desgaste e deterioração progressiva. Também consta a informação de que parte da área urbana foi ocupada para implantação de empreendimento habitacional popular. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.007,80 hectares Área total equivalente: 10.078.000,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Fazenda / Propriedade Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 17.580 🏛️ Cartório de Registro: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Patos/PB CNPJ: 09.308.982/0001-58 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 17.580 🔢 Processo: 0009118-62.2000.4.05.8200 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Areia de Baraúnas/PB 🚗

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200442 · Ref. Hasta H2200442

Localização

📍 Areia de Baraúnas, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.005 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 114.078 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 77.500,00

ITBI (3%)R$ 46.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.250,00

Custo total estimadoR$ 1.697.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Areia de Baraúnas/PB, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009118-62.2000.4.05.8200

Vara5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 411eb52bed5fcff368c5fbe29b910d433ffe12e053c2a298eba9fac0f1c31316.pdf#imovel=2200442 — 48 KBCondicoes⬇📄 f97cab7ab838bfc88bd3cc5887b971656e9ab6763b45c96d75bd3d0c45038c0d.pdf#imovel=2200442 — 34 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.550.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.