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Imóvel comercial#2200444

Prédio A.T. 6.408 m² - Vigário Geral - Rio De Janeiro/RJ

📍 Vigário Geral, Rio de Janeiro, RJ, 21241-300

Lance mínimo

R$ 9.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 18 dias)

Descrição

🏢 Área Industrial com Complexo Fabril – Vigário Geral – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo industrial de grande porte localizado no bairro de Vigário Geral, Zona Norte do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel abriga instalações industriais de significativa dimensão, com mais de 12 mil m² de área construída, sendo ideal para atividades industriais, logísticas, centros de distribuição, armazenagem, operações fabris ou projetos de requalificação imobiliária. 📍 Endereço Completo Rua Fernandes da Cunha, nº 326 Vigário Geral Rio de Janeiro/RJ CEP: 21241-300 📄 Características do Imóvel Descrição: Grande área industrial situada na Rua Fernandes da Cunha, nº 326, bairro Vigário Geral, município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é composto por terreno urbano de expressiva dimensão onde atualmente funcionam instalações de uma indústria têxtil, contando com diversas edificações industriais e prédio administrativo. Trata-se de um ativo imobiliário de grande relevância para investidores e empresas que buscam áreas destinadas à produção industrial, logística, armazenagem ou desenvolvimento de novos empreendimentos corporativos. 🔹 Imóvel 01 Complexo industrial localizado em Vigário Geral, composto por terreno urbano e diversas edificações industriais. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Complexo fabril destinado à atividade industrial. • Diversas construções industriais implantadas no terreno. • Prédio administrativo e estruturas de apoio. • Área adequada para operações industriais e logísticas. • Infraestrutura urbana consolidada na região. 📐 Áreas Área total do terreno: 6.408,00 m² Área construída: 12.316,00 m² Tipo de imóvel: Área Industrial / Complexo Fabril 📑 Matrículas Matrícula nº: 93.179 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.933/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 93.179 🔢 Processo: 0521847-61.2002.4.02.5101 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚚

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200444 · Ref. Hasta H2200444

Localização

📍 Vigário Geral, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 475.000,00

ITBI (3%)R$ 285.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 142.500,00

Custo total estimadoR$ 10.402.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vigário Geral (Rio de Janeiro/RJ) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0521847-61.2002.4.02.5101

Vara9ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 3d49f823caaee4233dc64422fb2f54b7dfc587fcb4843c67c986b4abc3a0294a.pdf#imovel=2200444 — 48 KBCondicoes⬇📄 40fc3ea74085d459f7290706930f489a1a0c936d072a26cb5699084946bfbb61.pdf#imovel=2200444 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 29 imóveis em leilão no Vigário Geral, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.