Prédio A.T. 400 m² - Vila Prudente, São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP, 01407-000

Lance mínimo

R$ 873.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

🏢 Prédio Comercial/Industrial – Quinta da Paineira – São Paulo 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel comercial/industrial localizado em região estratégica da Zona Leste de São Paulo. Imóvel com terreno regular, boa área construída e potencial para uso empresarial, industrial leve, armazenagem ou retrofit comercial. 📍 Endereço Completo Rua Coelho Neto, nº 199 Quinta da Paineira – São Paulo CEP: 03.150-010 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial/industrial situado no 26º Subdistrito – Vila Prudente, em São Paulo/SP, implantado em terreno urbano regular com área total de 400,00 m² e área construída de aproximadamente 201,00 m². O imóvel pertenceu à empresa Indústria de Plásticos Cycian Ltda., possuindo características compatíveis com utilização comercial, industrial leve, logística urbana, armazenagem ou adaptação para diferentes atividades empresariais. O terreno apresenta formato regular, medindo 10,00 metros de frente, igual largura nos fundos, por 40,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial/industrial com terreno urbano regular. Confrontações: Frente: Rua Coelho Neto Fundos: Propriedade de Salvador Bianco Lado direito: Propriedade de Francisco de Paula Moreira Barbosa e esposa Lado esquerdo: Propriedade de Altino J. Almeida Benfeitorias: Edificação comercial/industrial; Área construída aproximada de 201,00 m²; Estrutura para atividade empresarial;

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2200461 · Ref. Hasta H2200461

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 873.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.650,00

ITBI (3%)R$ 26.190,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.095,00

Custo total estimadoR$ 955.935,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5408 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara5ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 bb9a33dd6ea73aad0f40f55b46163364fcf3024afea1d18712f2b48298382fa2.pdf#imovel=2200461 — 48 KBCondicoes⬇📄 cf76b5d9c7376677bb843e8f86a5158b3b1e355adc28172533e3a21b2352ca60.pdf#imovel=2200461 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 873.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.